Huse i to plan – Få hjælp til overvejelserne

Etplanshus eller toplanshus?

Valget mellem etplanshus og toplanshus afhænger i sidste ende af jeres grund, pladsbehov og måde at bruge hjemmet på.

Et toplanshus kan give mange kvadratmeter på en mindre byggeflade og en tydelig opdeling mellem boligens funktioner. Et etplanshus samler til gengæld hele hverdagen på samme niveau. I slipper for trapper, får nem forbindelse mellem rummene og kan skabe direkte adgang til terrasse og have fra flere dele af huset. Samtidig kan plantegningen opdeles i separate zoner, så der stadig er plads til både familieliv og privatliv.

Hos Hybel har vi valgt at specialisere os i parcelhuse i ét plan. Det betyder, at vores rådgivning, plantegninger og byggeproces bygger på stor erfaring med netop denne måde at bygge og bo på. For jer betyder det gennemprøvede løsninger og et hold, der ved, hvordan kvadratmeterne skal arbejde for hverdagen – ikke omvendt.

Her er nogle af de overvejelser, du kan gøre dig i valget mellem ét og to plan.  

‍

Hvorfor vælge et hus i to plan?

Der kan være mange grunde til at vælge et hus i to plan. Det kan handle om størrelsen og formen på byggegrunden, ønsket om mange boligkvadratmeter, muligheden for udsigt eller en tydelig opdeling mellem boligens fælles og private områder.

Omvendt betyder to etager også, at trappen bliver en fast del af boligen, og at ikke alle rum får direkte forbindelse til haven. Derfor er det værd at sammenligne to- og etplanshuse ud fra både jeres grund, hverdag og behov på længere sigt.

Herunder gennemgår vi nogle af de vigtigste overvejelser.

‍

Hvor meget plads har du på grunden?

Grunden bør fylde meget i overvejelserne mellem ét og to plan. En fordel ved et toplanshus er, at du kan få mange boligkvadratmeter på en relativt lille byggeflade, mens et stort etplanshus kræver mere plads på grunden.

Men grundens størrelse fortæller ikke hele historien. Solens placering, adgangsforhold, udsigt, have, terrasse og lokalplanens bestemmelser har også betydning for, hvordan huset bedst placeres.

Har du god plads på grunden, åbner etplanshuset til gengæld for mange forskellige former. Et vinkelhus kan skabe et beskyttet uderområde på terrassen, og et H-hus kan give de gode hjørner og ”afdelinger”, så I får fornemmelsen af private områder, når I har gæster. Og det giver mulighed for direkte adgang til haven fra alle rum.

‍

Må du bygge et hus i to plan på grunden?

Det er ikke sikkert, at du frit kan vælge mellem et eller to plan. Lokalplanen kan indeholde bestemmelser om områdets bebyggelse, og kommunen kan gennem en lokalplan fastsætte regler, der er anderledes eller mere restriktive end Bygningsreglementets almindelige regler.

Der kan også være tinglyste servitutter på den konkrete grund, som begrænser, hvordan ejendommen må bebygges. Servitutter kan blandt andet vedrøre ejendommens bebyggelse og benyttelse.

Inden du beslutter dig for at bygge hus i to plan, er det derfor vigtigt at undersøge både lokalplanen og servitutterne på grunden. Lokalplaner kan findes via Plandata.dk, mens tinglyste servitutter fremgår af ejendommens oplysninger i Tingbogen.

Derudover gælder de generelle regler for enfamilieshuse:

• Du må som hovedregel opføre hjem i højest to etager.  

• Husets højeste punkt må ikke overstige 8,5 meter.  

• Bygningens højde må i udgangspunktet ikke overstige 1,4 × afstanden til skel mod nabo og sti.

‍

Hvordan skal familien være sammen?

Etager skaber en naturlig opdeling, og det kan både være en fordel og en ulempe. Med børneværelser på førstesalen kan større børn og teenagere få deres eget område, mens familiens fælles opholdsrum ligger i stueplan.

Med små børn er der andre ting at overveje. I et etplanshus slipper du for trapper og dermed også for trappegitre og de mange ture mellem etagerne med barn på armen, vasketøj og legetøj. Samtidig kan børneværelser, soveværelse og fællesrum stadig placeres i forskellige zoner, så familien både får mulighed for at være sammen og trække sig tilbage.

‍

Skal huset også fungere om mange år?

Når du bygger nyt, er det værd at tænke længere end til indflytningsdagen. Huset skal helst kunne følge med, når børn kommer til, teenager vil have privatliv, og jeres egne behov ændrer sig.

Her har et hus i ét plan en klar praktisk fordel: Alle boligens centrale funktioner er tilgængelige uden trapper. Det kan gøre boligen lettere at bruge gennem flere livsfaser og reducere behovet for større ændringer senere.

Overvejer du et hus i to plan, bør du derfor tænke over, hvilke funktioner, der ligger i stueplan. Er der eksempelvis mulighed for soveværelse og bad nedenunder, hvis behovet opstår senere? Fremtidssikring er måske ikke det mest spændende punkt på ønskelisten lige nu – men dit fremtidige jeg kan meget vel sende en venlig tanke tilbage.

‍

Overvej nedtrapninger som alternativ til to plan

Måske er det ikke selve førstesalen, du er faldet for. Måske er det variationen, niveauforskellene og den arkitektoniske oplevelse.

Her kan nedtrapninger i et etplanshus være værd at overveje. Især på en skrånende grund kan huset følge terrænet, så forskellige områder ligger i forskudte niveauer.

Et eller to trin ned til stuen kan eksempelvis markere overgangen fra køkken/alrum til sofaområde og skabe en hyggelig loungefornemmelse. Du får variation i arkitekturen uden at fordele familiens hverdag på to fulde etager.

Det er selvfølgelig ikke den rigtige løsning på alle grunde eller for alle familier. Men hvis det især er niveauforskellene, du godt kan lide ved huse i to plan, er det en mulighed, der fortjener en plads på tegnebordet.

Se et eksempel på et hus med nedtrapning her.

‍

Find det hus, der passer til din hverdag

‍Hos Hybel bygger vi ikke i to plan. Vi har specialiseret os i huse i ét plan, hvor plantegningen bliver tilpasset jeres familie, byggegrunden og de behov, hjemmet skal rumme.

Vi tager gerne en uforpligtende snak - så hvis du står mellem ét og to plan, behøver du ikke have svaret klar på forhånd. Start med jeres hverdag, jeres grund og de funktioner, I ikke vil undvære. Så kan arkitekturen komme bagefter.

For det vigtigste er ikke, hvor mange etager hjemmet har. Det er alt det, der skal ske indenfor.

‍